Эскроу-счета в ИЖС. С 1 марта 2025 года строительство частных домов становится безопаснее

С 1 марта 2025 года в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России произошло важное изменение, призванное кардинально повысить уровень доверия и безопасности для заказчиков – физических лиц. Вступила в силу возможность использования механизма эскроу-счетов при расчетах по договорам подряда на строительство частных домов. Эта новость имеет существенное значение как для будущих домовладельцев, так и для всех участников рынка: архитекторов, проектировщиков и строительных компаний.

Что такое эскроу-счет в ИЖС простыми словами?

Эскроу-счет – это специальный банковский счет, который действует как независимый посредник между заказчиком строительства (инвестором, будущим владельцем дома) и подрядчиком (строительной организацией или индивидуальным предпринимателем).

Суть механизма в следующем: заказчик не платит деньги подрядчику напрямую. Вместо этого он вносит средства на специальный эскроу-счет в уполномоченном банке. Эти деньги находятся там в "замороженном" состоянии под защитой банка. Подрядчик получает доступ к ним только после того, как выполнит определенный этап работ или полностью завершит строительство дома согласно условиям договора подряда и договора эскроу, предоставив в банк соответствующие подтверждающие документы.

Почему это важно для владельцев частных домов?

До сих пор рынок ИЖС часто ассоциировался с высокими рисками для заказчиков. Случаи недобросовестности подрядчиков, срывы сроков, использование некачественных материалов после получения предоплаты – все это было, к сожалению, не редкостью.

Введение возможности использования эскроу-счетов кардинально меняет ситуацию:

• Безопасность средств: Главное преимущество – финансовая защита заказчика. Деньги, внесенные на эскроу, надежно хранятся в банке и не могут быть потрачены подрядчиком до фактического выполнения работ.
• Снижение рисков: Механизм эскроу минимизирует риск потери денег из-за невыполнения подрядчиком обязательств. Если работы не будут выполнены, заказчик может вернуть свои средства с эскроу-счета.
• Стимул для подрядчика: Подрядчик мотивирован завершать работы качественно и в срок, ведь только после этого он получит деньги.
• Прозрачность расчетов: Участие банка в качестве третьей стороны делает процесс оплаты более понятным и контролируемым.

Влияние на архитектурное сообщество и рынок ИЖС

Для архитекторов, проектировщиков и строительных компаний это изменение также несет важные последствия:

• Повышение доверия клиентов: Компании, предлагающие своим клиентам работать по схеме эскроу, получают серьезное конкурентное преимущество. Это демонстрация прозрачности и надежности, что крайне важно для заказчиков, инвестирующих в строительство своего дома.
• "Обеление" рынка: Механизм эскроу-счетов, вероятно, будет способствовать уходу с рынка недобросовестных игроков, работающих по "серым" схемам. Это выгодно для честных и профессиональных участников рынка.
• Необходимость адаптации: Профессионалам необходимо разобраться в тонкостях работы с эскроу-счетами, чтобы грамотно консультировать клиентов и интегрировать этот механизм в свои договорные отношения и рабочие процессы.
• Фокус на качество: В условиях, когда оплата привязана к фактическому выполнению работ, фокус смещается на качество и своевременность строительства, что соответствует интересам всех добросовестных участников рынка.

Важный нюанс: Использование эскроу-счетов при строительстве ИЖС не является обязательным для всех. Это добровольная опция, доступная при заключении договора подряда и соглашении сторон. Однако, учитывая преимущества для заказчика, можно ожидать, что этот механизм будет набирать популярность.