Почему заказывают дизайн фасада

Мы создали 800 проектов частных фасадов для 760 клиентов за 13 лет. Попытаемся обобщить, почему люди заказывают дизайн и кому заказывать не рекомендуем.

Исходных ситуаций три:

Распределение ситуаций клиентов на момент обращения в ДК
  • Построили дом — возвели стены, крышу, окна, что дальше? (58% наших клиентов)
  • Старый дом — отделка есть, но не устраивает (28%)
  • Собираются строить — есть проект дома, хочется заранее улучшить фасад (14%)

Потому что в архитектурном проекте нет узлов фасада

Если есть архпроект (АР, КР) там в лучшем случае перечислена часть слоев глухой стены. Иногда проекта нет.

Современный фасад — многослойный, зависит от исполнения каждой операции в пироге, от сопряжений и крепежей, от подбора базовых смесей и комплектующих. Кроме стен есть проемы, площадки, ступени, цоколь, водостоки, ограждения, дымоход, отмостка, свесы крыши, освещение, декоры, терраса, навес для авто. Список бывает длинным. Вместо проекта фасада уместно сказать «проект экстерьера».

У клиентов нет информации по технологии отделки, а строители без проекта ошибаются в деталях исполнения.

Для исследования дома перед ремонтом или отделкой

При заказе фасадного дизайна обследуют дом. Уже само по себе это действие приносит пользу — опытному взгляду фасадчика открываются недостатки, которых не замечали застройщики, которые нужно исправить или учесть в отделке.

Если на доме отделка потрескалась, если отошла плитка, если появляется плесень на стропилах — инженер расскажет почему. Обычно это недостатки конструкции, а не «плохая штукатурка» или «слабый клей». Бывает, что стены только возвели, а проблемы уже появились.

Клиентам важно определить слабые места и предусмотреть меры, чтобы отделка служила долго.

Фасад на котором проступили пятна от неизвлеченных штукатурных маяков
Монтаж штукатурных маяков на гипсовую смесь «для скорости». Через них, как через клапаны пар рвётся наружу, конденсируясь и замерзая в холодное время. Видно, что начался отрыв верхнего слоя штукатурки с гипсовых пяток.
Высолы на стене дома из керамических блоков
Текущая вода из кровельного пирога — частая причина порчи готового фасада.
Разрушенные водой ступени крыльца
Мы видели удлинение ступенек с использованием полистирола.

Чтобы сделать красиво, посмотрев варианты

Первое с чего начинается — люди обращаются за красотой. Красоту нужно сделать на конкретном доме, под вкус и мечты семьи клиента. Понятно, что готового решения для этой задачи нет, потому что стиль рождается из пропорций и соотношений, уникальных для каждого строения. Из нашего опыта, коробки домов не очень гармоничны, им в особой степени требуется преображающая «одежда».

Архитектор-фасадчик, очевидно, приобретает больше фасадных знаний и опыта, чем архитектор, создающий планировку дома. Он работает зная рынок фасадных материалов, что выливается для клиента в ведомость для закупки оптимальных материалов.

Ведомость материалов для отделки фасада
Спецификация фасадных декоров

В дизайн-отрасли принято создавать реалистичную визуализацию. Это когда показывают не только 3D-форму дома, но и просчитывают отделку в естественном освещении. Все заранее видят отделку близко к реальности и выбирают с меньшим риском, в отличие от подхода, когда изображение трехмерно, но условно.

Визуализация низкого качества
Такая условная 3D-визуализация встречается в архитектурных проектах.
Визуализация высокого качества
Тот же дом (вид правее), в проекте фасада. Новая отделка показана более достоверно.

Чтобы избежать ошибок строителей

Надежность фасада на 30–40 лет — второе требование клиентов, после презентабельного вида. Поэтому хороший фасадный дизайн держится не только на стилевом решении, но и на инженерной экспертизе.

Внешняя отделка требует больше, чем к внутренняя — на тяжелый фасад действует гравитация, коррозия, нагрев и замерзание, солнечная радиация, биосреда. Даже несильный ветер действует вибрационно и расшатывает крепежи в стенах.

Есть такое явление, как надежность «от сохи». Плиточный клей берут покрепче и мажут потолще «для надежности» а он отрывается от основания из-за усадки. В цоколь закладывают эластичную сетку-рабицу, а она ржавеет в щелочной среде и отходит со всей облицовкой.

Практикующий инженер-фасадчик понимает устройство фасадов лучше прораба. Во-первых, он погружен во всевозможную документацию: знает ограничения и слабые места оснований, материалов и способов монтажа. Во-вторых, видит на стройках, какие пробелы в знаниях есть у рабочих, видит эксплуатацию фасадов при обследовании проблемных объектов.

Фасад не прощает ошибок на длинной дистанции. Узлы в индивидуальном проекте учитывают ситуацию, в своей основе они испытаны гос. институтами, закреплены в СТО производителей.

Примеры листов с чертежами и инструкциями по отделке фасада

Чтобы контролировать бригаду

Располагая детальным проектом фасада, владелец готов к контролю исполнения. Становится возможна предметная дискуссия с прорабом и рабочими.

Более продвинутая возможность — поручить контроль проектировщикам фасада. Этим пользуются занятые клиенты. Услуги технадзора и шефмонтажа следует отличать от авторского надзора, принятого в интерьерах. Здесь речь идет не о контроле дизайна архитектором, а о контроле монтажа инженером.

Фасадные проекты содержат точный расчет площадей покрытий и погонажей благодаря цифровому проектированию. Это нужно для переговоров с поставщиками, при контроле объемов и стоимости работ. Вручную все это считать муторно.

С проектом владелец видит, что, как и в каком объеме предстоит сделать, а возможное привлечение проектировщиков делает контроль еще более профессиональным.

Чтобы эксперты подобрали тип и способ отдеки

Бывает, что фасад в сборе, на большой площади, смотрится хуже отдельных фрагментов, это относится ко многим панелям и дешевым плиточным материалам.

У дешевых несущих стен, выше требования к финишному слою. Нужна надежная промежуточная подсистема и связанные с ней операции монтажа. Таким образом, скрытая на этапе возведения цена готового дома стремится вверх.

Напротив, «дорогой» финишный материал часто дешевле в эксплуатации, в пересчете на срок службы и не требует сложного монтажа. Проектирование помогает выбрать отделку взвешенно, с учетом многих факторов:

  • Желания и вкус клиента — чтобы фасад был индивидуальным.
  • Бюджет — чтобы сразу считать стоимость материалов и работ.
  • Требования по надежности — чтобы подобрать комплектующие по сроку службы.
  • Конструкция строения — чтобы отделка подходила по паропроницанию, весу и крепежу.
  • Климатический регион и энергосбережение — чтобы утеплять или не утеплять по расчету.
  • Время возведения дома — чтобы компенсировать остаточную влажность, усадку.

Настоящая цена фасада

Не сразу понимаешь, что капитальная фасадная отделка может оказаться сложнее, дольше и дороже чем возведение дома. Она требует высокой квалификации рабочих, и рутинных точных операций на большой площади. Материалы дорогие, потому что должны выживать в суровых условиях многие годы не теряя лица.

В начале легко недооценить затраты в несколько раз. Если взять стоимость клинкерной плитки, прибавить утеплитель и еще треть на остальное, это не даст стоимость закупки. А стоимость рабочих нельзя оценить по тарифу за монтаж плитки, потому что эта операция в общем чеке экстерьера может составить всего 20-30%, потому что есть скрытые операции и работы, вообще не связанные со стенами.

Надежная отделка стоит дорого. Экстерьер обходится не в сотни тысяч, а в миллионы рублей.

Делать или нет

Если проект отделки стоит всего 5–7% от общих затрат на экстерьер с работой и материалами, глупо отказываться от него — без проекта те же деньги будут потрачены, но с гораздо меньшим толком — будет не так красиво и не так надежно.

Не заказывайте дизайн, если речь идет о дешевой отделке, например виниловым сайдингом или блок-хаусом. Не заказывайте дизайн деревянного дома, если планируете его только покрасить. Проектирование фрагментарного обновления фасада может также оказаться дорогим. В этих случаях пользуйтесь готовыми решениями строителей.

Проектирование остекленных металлоконструкций (например, зимнего сада) может быть более оправдано у специализированных производителей.

Если речь идет о доме для жизни, если фасад будет стоить от миллиона (он будет), проектировать нужно, полезно и правильно. При таких условиях найти проектную организацию и поместиться в бюджет возможно.