Зачем нужен проект отделки фасада. Кто заказывает

Я курировал создание 700 проектов частных фасадов для примерно 670 клиентов. На это ушло 12 лет. Здесь попытаюсь обобщить, почему люди заказывают дизайн и кому заказывать не рекомендую.

Исходных ситуаций три:

  • Построили дом — возвели стены, крышу, окна, что дальше? (58% наших клиентов)
  • Старый дом — отделка есть, но не удовлетворяет (28%)
  • Собираются строить — есть архпроект, хочется заранее улучшить фасад (14%)

В архитектурном проекте нет узлов фасада

Если есть архпроект (АР, КР) там в лучшем случае перечислена часть слоев глухой стены. Иногда проекта нет.

Современный фасад — многослойный, зависит от исполнения каждой операции в пироге, от сопряжений и крепежей, от подбора базовых смесей и комплектующих. Кроме стен есть проемы, площадки, ступени, цоколь, водостоки, ограждения, дымоход, отмостка, свесы крыши, освещение, декоры, терраса, навес для авто. Список бывает длинным. Вместо проекта фасада уместно сказать «проект экстерьера».

У клиентов нет информации по технологии отделки, а строители без проекта ошибаются в деталях исполнения.

Исследование дома перед проектированием фасада

При заказе фасадного дизайна обследуют дом. Уже само по себе это действие приносит пользу — опытному взгляду фасадчика открываются недостатки, которых не замечали застройщики, которые нужно исправить или учесть в отделке.

Если на доме отделка потрескалась, если отошла плитка, если появляется плесень на стропилах — инженер расскажет почему. Обычно это недостатки конструкции, а не «плохая штукатурка» или «слабый клей». Бывает, что стены только возвели, а проблемы уже появились.

Клиентам важно определить слабые места и предусмотреть меры, чтобы отделка служила долго.

Монтаж штукатурных маяков на гипсовую смесь «для скорости». Через них, как через клапаны пар рвётся наружу, конденсируясь и замерзая в холодное время. Видно, что начался отрыв верхнего слоя штукатурки с гипсовых пяток.
Текущая вода из кровельного пирога — частая причина порчи готового фасада.
Мы видели удлинение ступенек с утеплением.

Придумать и проверить красоту

Первое с чего начинается — люди обращаются за красотой. Красоту нужно сделать на конкретном доме, под вкус и мечты семьи клиента. Понятно, что готового решения для этой задачи нет, потому что стиль рождается из пропорций и соотношений, уникальных для каждого строения. Из нашего опыта, коробки домов не очень гармоничны, им в особой степени требуется преображающая «одежда».

Архитектор-фасадчик, очевидно, приобретает больше фасадных знаний и опыта, чем архитектор, создающий планировку дома. Он экспериментирует зная рынок материалов, что выливается для клиента в действительную ведомость закупок.

В дизайн-отрасли принято создавать реалистичную визуализацию. Это когда показывают не только 3D-форму дома, но и просчитывают отделку в естественном освещении. Все заранее видят отделку близко к реальности и выбирают с меньшим риском, в отличие от подхода, когда изображение трехмерно, но условно.

Такая условная 3D-визуализация встречается в архитектурных проектах.
Тот же дом (вид правее), в проекте фасада. Новая отделка показана более достоверно.

Спастись от ошибок строителей

Надежность фасада на 30–40 лет — второе требование клиентов, после презентабельного вида. Поэтому хороший фасадный дизайн держится не только на стилевом решении, но и на инженерной экспертизе.

Внешняя отделка требует больше, чем к внутренняя — на тяжелый фасад действует гравитация, коррозия, нагрев и замерзание, солнечная радиация, биосреда. Даже несильный ветер действует вибрационно и расшатывает крепежи в стенах.

Есть такое явление, как надежность «от сохи». Плиточный клей берут покрепче и мажут толстым слоем «для надежности» и он отрывается от основания из-за усадки. В цоколь закладывают эластичную сетку-рабицу, а она ржавеет в щелочной среде и отходит со всей облицовкой.

Практикующий инженер-фасадчик понимает устройство фасадов лучше прораба. Во-первых, он погружен во всевозможную документацию: знает ограничения и слабые места оснований, материалов и способов монтажа. Во-вторых, видит на стройках, какие пробелы в знаниях есть у рабочих, видит эксплуатацию фасадов при обследовании проблемных объектов.

Фасад не прощает ошибок на длинной дистанции. Узлы в индивидуальном проекте учитывают ситуацию, в своей основе они испытаны гос. институтами, закреплены в СТО производителей.

С проектом строителей можно контролировать

Располагая детальным проектом фасада, владелец готов к контролю исполнения. Становится возможна предметная дискуссия с прорабом и рабочими.

Более продвинутая возможность — поручить контроль проектировщикам фасада. Этим пользуются занятые клиенты. Услуги технадзора и шефмонтажа следует отличать от авторского надзора, принятого в интерьерах. Здесь речь идет не о контроле дизайна архитектором, а о контроле монтажа инженером.

Фасадные проекты содержат точный расчет площадей покрытий и погонажей благодаря цифровому проектированию. Это нужно для переговоров с поставщиками, при контроле объемов и стоимости работ. Вручную все это считать муторно.

С проектом владелец видит, что, как и в каком объеме предстоит сделать, а возможное привлечение проектировщиков делает контроль еще более профессиональным.

Экспертный выбор фасада

Бывает, что фасад в сборе, на большой площади, смотрится хуже отдельных фрагментов, это относится ко многим панелям и дешевым плиточным материалам.

У дешевых несущих стен, выше требования к финишному слою. Нужна надежная промежуточная подсистема и связанные с ней операции монтажа. Таким образом, скрытая на этапе возведения цена готового дома стремится вверх.

Напротив, «дорогой» финишный материал часто дешевле в эксплуатации, в пересчете на срок службы и не требует сложного монтажа. Проектирование помогает выбрать отделку взвешенно, с учетом многих факторов:

  • Желания и вкус клиента — чтобы фасад был индивидуальным.
  • Бюджет — чтобы сразу считать стоимость материалов и работ.
  • Требования по надежности — чтобы подобрать комплектующие по сроку службы.
  • Конструкция строения — чтобы отделка подходила по паропроницанию, весу и крепежу.
  • Климатический регион и энергосбережение — чтобы утеплять или не утеплять по расчету.
  • Время возведения дома — чтобы компенсировать остаточную влажность, усадку.

Настоящая цена фасада

Не сразу понимаешь, что капитальная фасадная отделка может оказаться сложнее, дольше и дороже чем возведение дома. Она требует высокой квалификации рабочих, и рутинных точных операций на большой площади. Материалы дорогие, потому что должны выживать в суровых условиях многие годы не теряя лица.

В начале легко недооценить затраты в несколько раз. Если взять стоимость клинкерной плитки, прибавить утеплитель и еще треть на остальное, это не даст стоимость закупки. А стоимость рабочих нельзя оценить по тарифу за монтаж плитки, потому что эта операция в общем чеке экстерьера может составить всего 20-30%, потому что есть скрытые операции и работы, вообще не связанные со стенами.

Надежная отделка стоит дорого. Экстерьер обходится не в сотни тысяч, а в миллионы рублей.

Сколько должен стоить проект. Делать или нет

Если проект отделки стоит всего 5–7% от общих затрат на экстерьер с работой и материалами, глупо отказываться от него — без проекта те же деньги будут потрачены, но с гораздо меньшим толком — будет не так красиво и не так надежно.

Не заказывайте дизайн, если речь идет о дешевой отделке, например виниловым сайдингом или блок-хаусом. Не заказывайте дизайн деревянного дома, если планируете его только покрасить. Проектирование фрагментарного обновления фасада может также оказаться дорогим. В этих случаях пользуйтесь готовыми решениями строителей.

Проектирование остекленных металлоконструкций (например, зимнего сада) может быть более оправдано у специализированных производителей.

Если речь идет о доме для жизни, если фасад будет стоить от миллиона (он будет), проектировать нужно, полезно и правильно. При таких условиях найти проектную организацию и поместиться в бюджет возможно.


Алексей Ватаву,
руководитель студии.